БТИ (бюро технической инвентаризации) — организации, которые ведут государственный техучёт объектов недвижимости. В бюро хранится информация о технических характеристиках зданий и помещений, их состоянии и владельцах. Эти данные могут понадобиться при сделках с недвижимостью, перепланировке, капремонте, реконструкции, имущественных спорах.© freepik.comОглавление
- Чем занимается БТИ
- Основные функции БТИ:
- Какие документы выдаёт БТИ:
- Как получить документы БТИ:
- Когда необходимо обратиться в БТИ
- История БТИ
- Факт
В сферу деятельности БТИ попадают многоэтажные жилые дома, отдельные квартиры, частные постройки в черте городов или за городом, земельные участки, нежилая недвижимость.
В базу БТИ входят здания:
- строящиеся;
- введённые в эксплуатацию;
- те, которые уже не эксплуатируются и подлежат сносу.
Чем занимается БТИ
- Ведёт техучёт недвижимости — в базах БТИ хранится информация про каждое здание. Дата постройки, из чего построено, точная площадь, схема планировки, были ли перепланировки, капремонт, изменения адреса, кто владелец и многое другое — всё это можно узнать в бюро.
- Хранит архив технической документации.
- Выдаёт документы или копии архивных документов.
- Предоставляет данные для государственных программ и других целей.
© mos.ru/М. Денисов
- Технический паспорт здания или помещения. Например, если это квартира, то в техпаспорте указывается её общая площадь, площадь всех комнат и других помещений, высота потолков, проведенные перепланировки, если они были. Также в техпаспорте есть информация о доме — адрес, расположение на карте, дата постройки, количество этажей, материал стен, перекрытий, расположение квартиры относительно других квартир и т. п.
- Поэтажный план — чертёж этажа, на котором расположена квартира, с обозначением несущих и ненесущих стен, окон, дверей, мокрых зон и т. п. Поэтажный план — часть техпаспорта, но его можно заказать отдельно.
- Экспликацию к поэтажному плану — это таблица с указанием всех помещений в квартире и их площади.
- Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (себестоимость квартиры, которую рассчитывают по специальной формуле).
- Справку о состоянии здания/помещения — когда было построено, степень износа, какие подключены коммуникации и т. п.
- Справку об идентификации адреса — актуально, если он менялся.
“
БТИ не выдают документ, подтверждающий право собственности. Этим занимается Росреестр.
- в отделениях (клиентских центрах) БТИ (они есть в каждом городе или райцентре);
- в ;
- в Москве — оформить онлайн на mos.ru или на сайте МосгорБТИ.
Для этого понадобится (в зависимости от того, какие документы требуется получить):
- документ, удостоверяющий личность (обязательно);
- заявления на предоставление документов;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- разрешительная документация на возведение, перепланировку объекта;
- другое.
Когда необходимо обратиться в БТИ
При различных сделках с недвижимостью может понадобиться технический паспорт. Вообще для купли-продажи или передачи в залог техпаспорт не требуется: по закону этот документ не обязателен. Но его могут запросить для проверки юридической чистоты квартиры или другого объекта. Например, чтобы проверить наличие незаконных перепланировок.
Любая перепланировка должна быть согласована перед её началом или узаконена постфактум, если при её проведении не было нарушений. В обоих случаях потребуется техпаспорт БТИ, и в него внесут все изменения.
“
Сам проект перепланировки может выполнить в том числе и БТИ в качестве коммерческой услуги.
Кроме этого, БТИ в разных регионах могут оказывать и другие дополнительные услуги:
- приёмка квартир от застройщика;
- составление сметы на ремонт;
- оценка недвижимости;
- экспертные заключения;
- перевод садового дома в жилой;
- кадастровые и геодезические работы.
Такие услуги предоставляют и множество коммерческих организаций, а вот ведёт государственный архив техдокументации только БТИ.
История БТИ
Прообразы БТИ появились в стране около века назад, через несколько лет после Революции 1917 года, для государственного учёта недвижимого имущества образовавшегося Советского Союза.
Сначала это были инвентаризационные комиссии, а с 1930-х годов — непосредственно бюро технической инвентаризации.
“
В дальнейшем названия и подведомственность могли меняться, но функции оставались.
После Великой Отечественной войны проходила инвентаризация в освобождённых населённых пунктах и в тыловых районах.
В 1960-х годах документы БТИ стали обязательными для ввода в эксплуатацию жилых домов. Также БТИ начали проводить регистрацию всех зданий и выдавать собственникам регистрационные удостоверения.